(2019) 中（zhōng）华人（rén）民共（gòng）和（hé）国建筑法
(2020) 发布（bù）：2019-04-23
基本信息
发文字号中（zhōng）华人民共和国主席（xí）令第二十（shí）九号
效力级（jí）别法律
时效性现行有效
发布日期2019-04-23
实施日期2019-04-23
发布机关全国人大（dà）常委会
法律（lǜ）修（xiū）订
1997年11月1日第八届全国人民代表大会（huì）常务委员会第（dì）二十八次会议通过
根据2011年（nián）4月22日第十一届全国（guó）人（rén）民代（dài）表（biǎo）大会常务（wù）委员会第（dì）二十次会议《关于（yú）修改〈中华人民共和国建筑法〉的决定》第一次（cì）修正
根据2019年（nián）4月23日第（dì）十三（sān）届全国人民代（dài）表大会常务委员会第十次会议（yì）《关于修改〈中华（huá）人（rén）民（mín）共和（hé）国建筑法〉等（děng）八部法律的决定》第二次（cì）修正
中华人（rén）民共和国建筑法（2011修正）
中（zhōng）华人民共和国建筑法（fǎ）（1997修正）
正文
第（dì）一（yī）章　总（zǒng）　　则
第一条
为了加强对建筑活动的监督（dū）管理（lǐ），维护（hù）建筑市场秩序，保证建筑工程（chéng）的质量和安（ān）全，促进建筑业健康（kāng）发展，制定本（běn）法（fǎ）。
第二条
在（zài）中（zhōng）华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建（jiàn）筑活动的（de）监督管理，应当遵守本法（fǎ）。 本法所称建（jiàn）筑活动，是指（zhǐ）各类房屋建筑及其附属（shǔ）设施的建造和与其配套的线路（lù）、管道、设备的安装活动。
第三条
建筑活动应当确保建筑工程（chéng）质量和安全，符合国家的建筑（zhù）工程安全标（biāo）准。
第四条（tiáo）
国家（jiā）扶持建（jiàn）筑业的发展（zhǎn），支持建筑科（kē）学技术研究，提高房屋建筑设计水平（píng），鼓励节约能源和保护环境，提倡（chàng）采（cǎi）用先进技术、先进设备、先进工艺、新型建筑材料（liào）和（hé）现代管理方式。
第五条
从事建筑活动应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他（tā）人的合法权益。 任（rèn）何单位和个人都不得（dé）妨（fáng）碍和阻挠依法进行（háng）的建筑活动。
第六条
国务（wù）院（yuàn）建（jiàn）设行政（zhèng）主管部（bù）门对全国的建筑活动（dòng）实施（shī）统一监督管理。
第二章（zhāng）　建 筑 许（xǔ） 可
第七条（tiáo）
建筑工程开工前，建设单位应当按照国（guó）家有关规定向工程所在地县级以上人民（mín）政府建设行政（zhèng）主管部门（mén）申请（qǐng）领取施工许可证（zhèng）；但是，国务院建设行政主管（guǎn）部门确定的限额以下的小型（xíng）工程除外。 按照国务院规（guī）定的权限和程序批准开工报告的建（jiàn）筑工程，不再领取（qǔ）施工许可证。
第（dì）八条
申请领（lǐng）取（qǔ）施工许可证，应当具备（bèi）下（xià）列条件： （一（yī））已经办理该建（jiàn）筑工程用地（dì）批（pī）准（zhǔn）手续； （二（èr））依法（fǎ）应当（dāng）办理（lǐ）建设工程（chéng）规划许可证的，已经（jīng）取得建设工程规划许可证； （三）需要拆（chāi）迁的，其（qí）拆迁进度符（fú）合施工要（yào）求； （四）已（yǐ）经确定建筑施工企业（yè）； （五（wǔ））有满足施工需要的资金安排、施工图纸及（jí）技术资料； （六（liù））有保证工程质量和安全的具体（tǐ）措施。 建设行政主管（guǎn）部门应当自收到申请（qǐng）之日起七日内，对符合条件的申请颁发施（shī）工许（xǔ）可证（zhèng）。
第（dì）九条
建设（shè）单位应当自领取施（shī）工许（xǔ）可证之日起三个月内开工。因故（gù）不能（néng）按（àn）期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每（měi）次（cì）不超过三个月。既（jì）不开工（gōng）又不申请延期或者超过延期时限的（de），施工许可证（zhèng）自行（háng）废止。
第（dì）十条（tiáo）
在建（jiàn）的建筑工程因（yīn）故中止施工的（de），建设（shè）单（dān）位应当（dāng）自中止施工之日起一（yī）个月（yuè）内，向发证机关报（bào）告（gào），并按照规定做好建（jiàn）筑（zhù）工程的维护管理工作。 建筑工程恢复施工时，应当向发证机（jī）关报告；中止施工（gōng）满一年的（de）工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核（hé）验施工（gōng）许可证。
第十一条
按（àn）照国务院有关（guān）规（guī）定（dìng）批准（zhǔn）开工报（bào）告（gào）的（de）建筑工程，因故不能（néng）按期开工或者中止施工（gōng）的，应当及时向（xiàng）批（pī）准机关报（bào）告（gào）情况。因（yīn）故（gù）不能按期开工（gōng）超过六个月（yuè）的，应当重新办理开工报告的批准手续（xù）。
第十二条
从事建筑活动的（de）建筑施工企业、勘察单位（wèi）、设计单位和工程监理单（dān）位，应当具备下列条（tiáo）件（jiàn）： （一）有符（fú）合（hé）国家规定（dìng）的注册资本； （二）有与其从事的建筑活动相适（shì）应的具有法（fǎ）定执业（yè）资格的专业技术人员； （三）有从（cóng）事相关建筑活动（dòng）所应有的（de）技术（shù）装（zhuāng）备（bèi）； （四）法律、行政法规规定的其他条件（jiàn）。
第十（shí）三（sān）条
从事建筑活动的建筑施（shī）工企业、勘察单（dān）位、设（shè）计单位和工程监（jiān）理单位，按照其（qí）拥（yōng）有的注册资本、专（zhuān）业技术人员、技术装（zhuāng）备和已完成的建筑工程业绩（jì）等资质条件，划分为不同的资（zī）质（zhì）等级（jí），经资（zī）质审（shěn）查合格（gé），取（qǔ）得相应等级的资质（zhì）证书（shū）后，方（fāng）可在其资质等级许可的范（fàn）围内从事（shì）建筑活动。
第十（shí）四条
从事建（jiàn）筑活动的（de）专（zhuān）业（yè）技术人员，应（yīng）当依法取得相应的执业资格证书，并（bìng）在执业（yè）资格证书许可的范围内从事建筑活（huó）动。
第（dì）三章　建筑工程发包与承包
第十五条
建（jiàn）筑（zhù）工（gōng）程（chéng）的发包单（dān）位与承包单位应当（dāng）依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。 发包（bāo）单位和承包单位应当全面履行合同约定（dìng）的义务。不（bú）按照合同约定履行义务（wù）的，依法承担违约责任。
第十（shí）六条
建筑工程（chéng）发包（bāo）与（yǔ）承包（bāo）的招标投标（biāo）活动，应当遵循公开、公正、平（píng）等竞争的原则，择优（yōu）选（xuǎn）择承包单位。 建筑工程的招标投标，本（běn）法没有规（guī）定的，适用有关招标投标法律的规定。
第十七（qī）条
发包单（dān）位（wèi）及其工作人员在建筑工（gōng）程发包中不得收受（shòu）贿赂、回扣或者索取其他好处。 承包单位及其工作人员（yuán）不得利（lì）用向发包单位及其工作人员行（háng）贿、提（tí）供（gòng）回扣或者给予其他（tā）好处等不（bú）正（zhèng）当手段承揽工（gōng）程（chéng）。
第十（shí）八条（tiáo）
建筑工（gōng）程造价应当按照国家有关（guān）规定，由发包单位与承包（bāo）单位在合同（tóng）中约定。公开招标发包的（de），其造价（jià）的约定，须遵守招标投（tóu）标（biāo）法律的规定。 发包（bāo）单位应当按照合同（tóng）的约定，及时拨付工程（chéng）款项（xiàng）。
第十九条（tiáo）
建（jiàn）筑工（gōng）程依法实行（háng）招标发包，对不适于招标发（fā）包（bāo）的可（kě）以直接发包。
第（dì）二十条
建筑工（gōng）程实行公开招标的，发包单位（wèi）应当依照法定程序和方式，发布招标公告，提供载有招标工程的（de）主要技术要求、主（zhǔ）要的合同条款、评标（biāo）的标准和方（fāng）法以及开标（biāo）、评标（biāo）、定标（biāo）的程序等（děng）内容的招标文件。 开标应当在（zài）招标文件规（guī）定（dìng）的时间（jiān）、地点（diǎn）公开进（jìn）行。开标后应当（dāng）按照招标文件规定的（de）评标标准和程序对（duì）标（biāo）书进行（háng）评价、比（bǐ）较，在具备相应资质条（tiáo）件的投（tóu）标者中（zhōng），择优选定（dìng）中标（biāo）者。
第二（èr）十一条
建筑工程招标的开标、评标、定标由建（jiàn）设单位依法组织实施，并（bìng）接受有关行（háng）政主管部门的监督（dū）。
第二十（shí）二（èr）条（tiáo）
建筑工程实行招标发包的，发包单（dān）位应当将建筑工程（chéng）发包给依法（fǎ）中标的承（chéng）包单位。建筑工程实行（háng）直接发包的，发包单位应当将建筑工（gōng）程（chéng）发包给具有（yǒu）相（xiàng）应（yīng）资质条件的承包单位。
第（dì）二十（shí）三（sān）条
政府及其所属部（bù）门不得滥用（yòng）行政（zhèng）权力，限（xiàn）定发包（bāo）单位将招标发包的（de）建筑工程发（fā）包给指定的承（chéng）包单（dān）位。
第二十四条（tiáo）
提倡对（duì）建筑工程实行（háng）总承包，禁止将建筑工程肢（zhī）解发包。 建筑工程的发包单位可以将建筑工（gōng）程的（de）勘察、设计、施工、设备采购一（yī）并发包给一个工（gōng）程总承包单（dān）位，也（yě）可以将建筑（zhù）工程勘察、设计、施工、设备采购（gòu）的一项或（huò）者（zhě）多项发包给一个工程总（zǒng）承包单位；但是，不得将应当由（yóu）一个承包单位（wèi）完成（chéng）的（de）建筑工（gōng）程肢（zhī）解成若干部分发包给几个承包单位。
第二十五条
按照合同约定（dìng），建（jiàn）筑材（cái）料、建筑构（gòu）配件（jiàn）和设备由（yóu）工程承包单位采购的，发（fā）包单（dān）位不得（dé）指定承包单位购入用于工程的建筑（zhù）材料、建筑（zhù）构配（pèi）件（jiàn）和设备或者指定生产厂（chǎng）、供应商。
第二十六条（tiáo）
承包建（jiàn）筑工程的单位（wèi）应当持有依法（fǎ）取得的资质证书，并在其资质等级许可的业（yè）务（wù）范围内承揽工程（chéng）。 禁止（zhǐ）建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或（huò）者以任（rèn）何（hé）形式用（yòng）其他建筑（zhù）施（shī）工企业的名（míng）义承揽工程。禁止建筑施（shī）工企业以任何（hé）形（xíng）式允许其他（tā）单位或者个人使用本企业（yè）的资质证书（shū）、营业（yè）执照，以（yǐ）本企业的名义承揽工（gōng）程。
第二十七条
大型建（jiàn）筑工（gōng）程或（huò）者（zhě）结构复杂（zá）的建筑工（gōng）程，可以由（yóu）两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合（hé）同的履行承担连带责任。 两（liǎng）个以上不同资质等（děng）级的单位实行联合共同承包的，应当（dāng）按照资（zī）质等级低的单位的业务许可范（fàn）围承揽（lǎn）工（gōng）程。
第二（èr）十八条
禁止承包（bāo）单位将其承（chéng）包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其（qí）承包的全（quán）部建筑工程肢（zhī）解以后以分包的名义分别转包给他人。
第二十（shí）九条
建筑工（gōng）程总（zǒng）承包单位可（kě）以将承包工程中（zhōng）的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是（shì），除总承包合同中（zhōng）约定的分包外，必须经建（jiàn）设单位认（rèn）可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位（wèi）自行完成。 建筑工（gōng）程（chéng）总承包单位按照总承包合同的约定对（duì）建设单位负责；分包单位按（àn）照分包合同的约定对总承（chéng）包单位负责（zé）。总承（chéng）包单位和分包单位就（jiù）分包工程（chéng）对建设单位承担（dān）连带（dài）责任。 禁止（zhǐ）总（zǒng）承包单位（wèi）将（jiāng）工程分包给不（bú）具备相应资（zī）质条件的单（dān）位。禁止（zhǐ）分包（bāo）单位将其承包的工程再分（fèn）包。
第四章（zhāng）　建筑工程（chéng）监（jiān）理
第三十条
国（guó）家推（tuī）行建筑工程（chéng）监（jiān）理（lǐ）制（zhì）度。 国务院可（kě）以规定实行强制监理的建（jiàn）筑工程的范围（wéi）。
第三十一条
实行监理的建筑工程，由建设（shè）单位委托（tuō）具有（yǒu）相应资质条件的工程监（jiān）理单位监理（lǐ）。建设（shè）单位与（yǔ）其委托的工（gōng）程监理单位应当订（dìng）立书面委（wěi）托监理合同（tóng）。
第三十（shí）二条
建筑工（gōng）程监（jiān）理（lǐ）应（yīng）当依照法律、行政法规及（jí）有关的技术标准、设（shè）计（jì）文（wén）件和建筑工（gōng）程承包（bāo）合同（tóng），对承包单（dān）位在（zài）施工质量、建设（shè）工期（qī）和建设（shè）资金使用等方面，代表建设单位实（shí）施监（jiān）督。 工（gōng）程监理人员认（rèn）为（wéi）工程施工不符（fú）合工程设计要求、施工技术标准和合同约定（dìng）的，有权要求建（jiàn）筑施工（gōng）企业改正。 工程监理人员发（fā）现（xiàn）工（gōng）程设计不符合建筑工程（chéng）质量（liàng）标（biāo）准或者合同约定的质（zhì）量要（yào）求的，应当报告建设单位（wèi）要（yào）求设计单位改正。
第三十三条
实施建（jiàn）筑工程监理前，建设（shè）单位应当将委托（tuō）的工程监理单位（wèi）、监（jiān）理的内容及监理权限，书（shū）面通知被（bèi）监理的建（jiàn）筑施工企业。
第三（sān）十（shí）四条
工程监理（lǐ）单位应当在其资质（zhì）等级（jí）许可（kě）的监理（lǐ）范围内，承担工程（chéng）监理（lǐ）业务。 工程监理单位应当根据建设单（dān）位的委托，客（kè）观、公正地执行监理任务。 工程监理单（dān）位（wèi）与被监理工程的承包单（dān）位以及建筑材（cái）料、建筑构配件和设（shè）备供应单位不得有隶属关系（xì）或者其他利害关系。 工程监（jiān）理单位不得（dé）转（zhuǎn）让工程监理业务。
第（dì）三十五条
工程（chéng）监理单位不按（àn）照委托监理合同的约定履行监理义务，对应当监督检查的项（xiàng）目（mù）不（bú）检（jiǎn）查或者（zhě）不按照规（guī）定检查，给建（jiàn）设单位造成损失的，应当承担相应的赔偿责（zé）任。 工程监理单（dān）位与承包单位串（chuàn）通，为（wéi）承包单位谋取非法（fǎ）利益（yì），给（gěi）建设单位（wèi）造成（chéng）损失的，应当与承包单（dān）位承担连带赔偿责任。
第五（wǔ）章（zhāng）　建筑安全生产（chǎn）管理
第三十六条
建筑工程安全（quán）生产管理必须坚（jiān）持安（ān）全第一、预（yù）防为（wéi）主的（de）方针，建立健全安全生产的（de）责任制度和群防群治制度（dù）。
第三十（shí）七条
建筑工程设（shè）计应当符合按照国家规定（dìng）制定的建筑安全规程和技术规范，保证工（gōng）程（chéng）的安全性能。
第三（sān）十八条
建筑施工企业在编制施工组织设（shè）计时，应当根据（jù）建（jiàn）筑工程（chéng）的特点制定相应的安（ān）全（quán）技术措施；对专业（yè）性较强的（de）工程项目，应当编制专项安全施工（gōng）组织设计，并采取安全技术措（cuò）施。
第三（sān）十九条
建筑施（shī）工企业应（yīng）当在施工现场采取维护安（ān）全（quán）、防范危（wēi）险、预防（fáng）火（huǒ）灾等措施；有条件的，应当对施工现场（chǎng）实行封闭管理（lǐ）。 施工现场对毗邻的建筑物（wù）、构筑物和特殊作（zuò）业环境可（kě）能造成损（sǔn）害的，建（jiàn）筑施工企业应（yīng）当采取安全防护措施。
第四十条
建设单位应（yīng）当向建筑施（shī）工（gōng）企业提（tí）供与施工现场相关（guān）的地下管线（xiàn）资料，建筑施工（gōng）企业应当采取措（cuò）施（shī）加以保护（hù）。
第四十一条
建筑施工企业应当遵守有（yǒu）关环境保护和安全生产（chǎn）的（de）法（fǎ）律、法规的规定，采取控（kòng）制和处理施工现场（chǎng）的各种粉尘（chén）、废气、废（fèi）水、固体（tǐ）废物以及噪（zào）声、振动对环境的（de）污（wū）染（rǎn）和危害的（de）措施。
第四十二条
有下列情形（xíng）之（zhī）一（yī）的（de），建设单位应（yīng）当按照国家有关规定办理申请批准（zhǔn）手续（xù）： （一）需要临时占用规划批准范围以（yǐ）外场（chǎng）地的； （二）可能损坏道路、管线（xiàn）、电（diàn）力、邮电通讯等公共设施的（de）； （三（sān））需要临时停水、停（tíng）电、中断（duàn）道路交通的； （四）需要进行爆（bào）破作业的； （五）法律、法规规定需要（yào）办理报批手续的（de）其他情形。
第（dì）四十（shí）三条（tiáo）
建设行政主（zhǔ）管部门负责建筑安（ān）全生产的管理，并依法（fǎ）接受劳动行政主管部门对建筑安全生产的指导和（hé）监督。
第（dì）四十四条
建筑施（shī）工企（qǐ）业必须依（yī）法加强对（duì）建筑安全生（shēng）产的管理，执行安全生（shēng）产责任制度，采（cǎi）取有效措施，防止伤亡和其他安全生产事故的发生。 建筑施工企（qǐ）业的法定代（dài）表人对（duì）本企业的安全（quán）生产负责。
第四十五条
施工现场安全由（yóu）建筑施工（gōng）企业负责（zé）。实行施工总承包的，由总（zǒng）承包单（dān）位负（fù）责。分包单位向（xiàng）总承包单位负（fù）责，服从总承包（bāo）单位对施工现场的安全生产管理。
第四（sì）十六条
建筑施工企（qǐ）业应当建立健全劳动安全生产教育培训制度，加强对职工安全生产的教（jiāo）育培训；未（wèi）经安全生（shēng）产教育培训的人（rén）员，不得上岗作业。
第四（sì）十七条（tiáo）
建筑施（shī）工企业和作（zuò）业人员在施工（gōng）过程中，应当遵守有关安全生产的法律、法规和（hé）建筑行业安全规章（zhāng）、规（guī）程，不（bú）得违章指挥或者违章作业（yè）。作（zuò）业人员（yuán）有权对影（yǐng）响人身健（jiàn）康的作业程（chéng）序和作业（yè）条（tiáo）件提出改进意见，有权获得安全生产所需的防护用品（pǐn）。作业人员对危及生命安全和人身健康的行为有权提出批评、检（jiǎn）举和控告。
第（dì）四十八（bā）条（tiáo）
建筑施工企业应当依法为职工参加工（gōng）伤保险缴纳工（gōng）伤保险费。鼓励企（qǐ）业为从事危险作（zuò）业的（de）职工办理意外伤害保险，支付保险费。
第四（sì）十九条
涉及建筑主体和承重结（jié）构变动的装修工程，建设单位（wèi）应当在施工前委托原（yuán）设计单位或者具有相应资（zī）质条件的设计单位提出（chū）设计方案；没有（yǒu）设计方（fāng）案的，不得施（shī）工。
第五十条
房屋拆除应（yīng）当由（yóu）具备保（bǎo）证安（ān）全条件的建筑（zhù）施工单位承担，由建筑施工单（dān）位负责人对安全负责（zé）。
第五十一条
施工中（zhōng）发生事（shì）故时，建筑施工企业应当采取紧急措施减少（shǎo）人员（yuán）伤亡和事故损失，并按（àn）照国家有关规（guī）定及（jí）时向（xiàng）有关部门（mén）报告。
第六章　建筑工程（chéng）质量管理
第五十二条
建筑工程勘察（chá）、设计、施工的（de）质量必须符合（hé）国家有关建筑工程安全标准的要求，具（jù）体管（guǎn）理办法（fǎ）由国务（wù）院规定。 有关建筑（zhù）工程安全的国家（jiā）标准不能适应确保建（jiàn）筑安全（quán）的要求时（shí），应当及时修订。
第五十三（sān）条
国家对从（cóng）事建筑（zhù）活动的单（dān）位推行质（zhì）量体系认证制度。从事建筑活动（dòng）的单位根据自愿原则可以向国务院产品质（zhì）量（liàng）监督管理部门或者国务（wù）院（yuàn）产品质量监督管理部门（mén）授权（quán）的部门认可的认证机构申请质量体系认证。经（jīng）认证合格的，由（yóu）认证机构颁发质量（liàng）体系认证证书。
第五十四条
建设（shè）单位不（bú）得以任何理由（yóu），要求建筑设（shè）计单位或者（zhě）建筑施工企业在工程（chéng）设（shè）计或（huò）者施工作（zuò）业（yè）中（zhōng），违（wéi）反法律（lǜ）、行政法规和建（jiàn）筑（zhù）工程质量、安全标准，降（jiàng）低工程质量。 建筑设计单位和建筑施工企业对建设单位违反前款（kuǎn）规定提（tí）出的降低工程质量的（de）要求（qiú），应当（dāng）予以拒绝。
第（dì）五十（shí）五条
建（jiàn）筑工程实行总承包的（de），工程质量由（yóu）工程总承包单位负责，总承（chéng）包单（dān）位将（jiāng）建筑（zhù）工程分包给其他单位的，应当对（duì）分包工程（chéng）的质量与分包单位承（chéng）担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理。
第（dì）五十六条
建筑工（gōng）程的勘察、设计单（dān）位必须对（duì）其勘（kān）察（chá）、设计的质量负责。勘察、设（shè）计文件应当符合有（yǒu）关法律、行政法规的规定（dìng）和建筑工程质（zhì）量、安（ān）全（quán）标准、建筑工（gōng）程勘察、设计技术规范以及合同的约（yuē）定。设计文件选用（yòng）的建筑材料、建筑构配件（jiàn）和（hé）设备，应当注明其规（guī）格、型（xíng）号、性能等技术（shù）指标，其质量要求必须符合（hé）国家规（guī）定的标准。
第五十七条
建筑设计单位对设计文（wén）件选用的建筑材料、建筑构配（pèi）件（jiàn）和设（shè）备，不得（dé）指定生产（chǎn）厂、供应商。
第五十八条（tiáo）
建筑施工企业对工程的施（shī）工（gōng）质量负责。 建筑施工企（qǐ）业必须（xū）按照工（gōng）程设（shè）计图纸（zhǐ）和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设（shè）计的修改由原设计单位（wèi）负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。
第五十九条
建筑（zhù）施工企（qǐ）业必须（xū）按照工程设计要求、施工技术标准和合（hé）同的约定，对建筑材料、建筑构配件和（hé）设备进行（háng）检（jiǎn）验，不合（hé）格的（de）不得（dé）使用。
第六（liù）十条
建筑物在合理使用寿命内，必须（xū）确保地基基础（chǔ）工程和主体结构的质量。 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不（bú）得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对（duì）已发现的质量（liàng）缺陷，建筑施工企业应当（dāng）修复。
第（dì）六（liù）十一条
交付竣工验收（shōu）的（de）建筑工程，必须符合规定的建筑工程质（zhì）量标准，有完整的工程技术（shù）经济资料（liào）和（hé）经（jīng）签（qiān）署的工程（chéng）保修（xiū）书（shū），并具备国家规定的其他（tā）竣工条件（jiàn）。 建筑工（gōng）程竣工经（jīng）验收合格后（hòu），方可交付使用；未经（jīng）验收或（huò）者（zhě）验收（shōu）不合格的（de），不得交付使用。
第六（liù）十二条
建筑（zhù）工（gōng）程实行质量（liàng）保修（xiū）制度。 建筑工程的保修范围应当（dāng）包括地基（jī）基（jī）础工程、主（zhǔ）体结构工程、屋面防水工（gōng）程（chéng）和其他土建工程，以及电气管线（xiàn）、上下水管线（xiàn）的安装工（gōng）程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期（qī）限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者（zhě）合法（fǎ）权益的原则确定。具体的保（bǎo）修范围和最低（dī）保（bǎo）修期限由国务（wù）院规定。
第（dì）六十三条
任何单位和个人对（duì）建筑工程的质（zhì）量事故、质量缺陷都有权向（xiàng）建设行政主管部门或者（zhě）其他有关部门进行检举、控告、投诉。
第七章　法 律 责 任
第六（liù）十四条（tiáo）
违反本法规定，未取（qǔ）得施工许可证或者开工报告未经批准擅（shàn）自施工的，责令改正，对不符（fú）合（hé）开工条件的责令（lìng）停止施工，可（kě）以处以罚款。
第六十五条
发包单（dān）位将工程发包给不具有（yǒu）相应（yīng）资质条件的承包（bāo）单位的，或者违反本（běn）法规定将（jiāng）建（jiàn）筑（zhù）工程肢解发包的，责（zé）令改正，处（chù）以罚款（kuǎn）。 超越本单位（wèi）资（zī）质等级承揽（lǎn）工程的，责（zé）令停止违（wéi）法行为（wéi），处以罚款（kuǎn），可以责令停（tíng）业整顿，降低资质等级；情（qíng）节严重的，吊销资（zī）质证书；有违法所得的，予（yǔ）以（yǐ）没收。 未取（qǔ）得（dé）资（zī）质（zhì）证（zhèng）书承揽工程的，予以取缔，并处（chù）罚款（kuǎn）；有违法所（suǒ）得的，予以没收。 以欺骗手段取（qǔ）得资质证书（shū）的（de），吊销资质证书，处以罚款；构成（chéng）犯罪（zuì）的（de），依法追究（jiū）刑事责任。
第六十六条
建筑施工企（qǐ）业转让、出借（jiè）资质证书或者以其他方式（shì）允许（xǔ）他（tā）人以本企业（yè）的（de）名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停（tíng）业整顿，降低资（zī）质等级（jí）；情节严重的，吊销资质证书（shū）。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施（shī）工企业与使（shǐ）用本企业名义的单位（wèi）或者个人承担连带赔偿责任。
第（dì）六十七（qī）条
承包单位（wèi）将承包的工程转（zhuǎn）包的，或者违反本（běn）法（fǎ）规定（dìng）进行分（fèn）包（bāo）的，责令改正，没（méi）收违法（fǎ）所（suǒ）得，并（bìng）处罚款，可以责（zé）令（lìng）停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊（diào）销资质证书。 承包单位有前款规定的违法行（háng）为的，对因转包（bāo）工程或者违法分包（bāo）的工程不符合规定的质量（liàng）标准造成的损失，与接受转（zhuǎn）包或（huò）者（zhě）分包的（de）单位承担连带赔偿（cháng）责任（rèn）。
第六十（shí）八条
在（zài）工程发包与承（chéng）包中索贿、受贿、行贿，构成犯罪的（de），依法（fǎ）追（zhuī）究刑事责任；不构成（chéng）犯罪（zuì）的，分别处以罚款（kuǎn），没收贿赂的财物（wù），对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予（yǔ）处（chù）分。 对在工程承包（bāo）中（zhōng）行贿的承包单位，除依照前款规定处罚外，可以责令停业整顿，降低资（zī）质等级或者吊销资质证书。
第六十九（jiǔ）条
工程监理单位与（yǔ）建设单位或（huò）者建（jiàn）筑施工企业串通，弄虚作假、降低工程质量的，责令改正，处（chù）以罚款，降低（dī）资质等级或者吊销（xiāo）资质证书；有违法所得的（de），予以没收；造成（chéng）损失的，承担连带赔偿（cháng）责任；构成犯罪的，依法（fǎ）追究刑事责任。 工程监（jiān）理单位转让监理（lǐ）业务的，责令改正，没收违法所得，可以责令停业整（zhěng）顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质（zhì）证书。
第（dì）七（qī）十条
违（wéi）反本法规定，涉及建筑主体或者承重结（jié）构变动（dòng）的装修工（gōng）程（chéng）擅自施工（gōng）的（de），责令改正，处（chù）以（yǐ）罚款；造（zào）成（chéng）损（sǔn）失的，承（chéng）担赔偿责（zé）任；构成犯罪（zuì）的，依法追究（jiū）刑（xíng）事责任。
第七（qī）十一条
建筑施工（gōng）企业违反本法规定，对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的（de），责令改正，可以处以罚款；情（qíng）节严重的（de），责令停业整顿，降低（dī）资质等级或者（zhě）吊销资（zī）质证书；构（gòu）成（chéng）犯罪的，依法追究刑（xíng）事（shì）责任（rèn）。 建筑施工企业的管理人员违章指挥（huī）、强令职工（gōng）冒险作业，因而发（fā）生（shēng）重大伤（shāng）亡事故或者（zhě）造成（chéng）其他严（yán）重后果的（de），依法追究刑事责任。
第（dì）七（qī）十二条
建设单位违反本法规定，要求建筑设计单位或者建筑施工企业违（wéi）反建筑工程质量（liàng）、安全标准，降低工程质量的，责令改正，可以处以罚款；构成犯罪的（de），依法追究刑（xíng）事责任。
第（dì）七十三条
建筑设计单位不按照建筑工程质量、安全（quán）标（biāo）准进行设计的，责令（lìng）改正，处以罚款；造成工（gōng）程质量事故的，责令（lìng）停业整顿，降（jiàng）低（dī）资质（zhì）等级或者吊销资质证书，没收违法所（suǒ）得，并（bìng）处罚款；造成损失（shī）的，承（chéng）担赔偿责（zé）任；构成犯罪的，依法追究刑事（shì）责任。
第七十（shí）四条（tiáo）
建筑施工企业在施工中（zhōng）偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建（jiàn）筑构（gòu）配件（jiàn）和设备的，或者有其他（tā）不按照工程设（shè）计图纸（zhǐ）或者（zhě）施工技（jì）术标准施工的行为的（de），责令改正（zhèng），处以罚（fá）款；情节严重（chóng）的，责令停业（yè）整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成建筑工程质（zhì）量（liàng）不符合规定（dìng）的质量（liàng）标（biāo）准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损（sǔn）失；构成犯（fàn）罪的，依法追究刑事责（zé）任。
第七十五条
建筑施工（gōng）企业违（wéi）反本法规定，不（bú）履行（háng）保修义务或者拖延履行保修义务的（de），责令（lìng）改正，可以处（chù）以罚（fá）款，并对在保（bǎo）修期内因屋顶、墙面（miàn）渗漏、开裂（liè）等质（zhì）量（liàng）缺陷造成的损（sǔn）失，承担赔偿责任。
第七十六条
本法规定的（de）责令停业整顿、降低资质等级和吊（diào）销资质（zhì）证（zhèng）书（shū）的行政（zhèng）处罚，由颁发资质证（zhèng）书的机关决定；其（qí）他行政处罚，由（yóu）建设行政主管部门或者有关部门依照法律和国务（wù）院规定的职权范围（wéi）决定。 依照本（běn）法规定被（bèi）吊（diào）销资（zī）质证书（shū）的，由工商行（háng）政（zhèng）管理部门吊销其营业（yè）执照。
第（dì）七十七条
违（wéi）反本法规定，对不具备（bèi）相应资质（zhì）等级（jí）条件（jiàn）的（de）单位颁（bān）发该（gāi）等（děng）级资（zī）质（zhì）证书（shū）的，由其上级机关责（zé）令收回所发的资质证书，对（duì）直接负责的（de）主管（guǎn）人员和（hé）其他直（zhí）接（jiē）责任人员给予行政处分；构成犯罪的，依法追（zhuī）究刑事责任。
第七十八条
政府及其所属部门的（de）工作人员违反本法规（guī）定，限定（dìng）发包单位（wèi）将招标发包的工程发包给指定的承包单位的（de），由上级机（jī）关责令改正；构成犯罪的，依法追究刑（xíng）事责任（rèn）。
第七十九（jiǔ）条
负责颁（bān）发建筑工程施工许可（kě）证的部门及其工作人员对不符合施工条件的建筑（zhù）工程颁发施（shī）工（gōng）许可证的，负责工程质量监督（dū）检查（chá）或者（zhě）竣工验收的部门（mén）及其工作人（rén）员对不合格的（de）建筑工程出具质量合格（gé）文件（jiàn）或者按合格工程验（yàn）收的，由上级机关责令改正，对责任人员（yuán）给予行政处分；构成犯罪的，依（yī）法追究刑事责任；造成损失的，由该（gāi）部门承担（dān）相（xiàng）应的（de）赔偿责任。
第八十（shí）条
在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工（gōng）程质量不合（hé）格受到损（sǔn）害的，有权（quán）向责任者要求赔偿。
第八章　附　　则
第（dì）八十一（yī）条
本法关于施工（gōng）许（xǔ）可、建筑施工企业资质审查和（hé）建筑工程（chéng）发（fā）包、承包、禁止转（zhuǎn）包，以及建筑工程监理、建筑工程安全和质量（liàng）管理的规（guī）定，适用于其他专业建筑工程的（de）建筑活动，具体（tǐ）办（bàn）法（fǎ）由国务院规（guī）定。
第八（bā）十二条
建（jiàn）设行政主管部门和其他有关部门在对建筑活（huó）动实施监督管理中，除按照国（guó）务院有（yǒu）关规定收取费用外，不得收取其他费用（yòng）。
第八（bā）十（shí）三条
省、自治区（qū）、直辖市人民（mín）政府确定的小型房屋建筑工程（chéng）的（de）建（jiàn）筑活（huó）动，参照本法（fǎ）执行。 依法核定作为文物保护的纪念建筑物和古（gǔ）建筑等的修缮，依照文（wén）物保护的有关法律规定（dìng）执（zhí）行。 抢险救灾及其他临（lín）时性房屋（wū）建筑和（hé）农民自建低层住宅的建筑活动，不适用（yòng）本法。
第八十四（sì）条
军用房屋建筑工程（chéng）建筑活动的（de）具体管理办（bàn）法，由国务院、中央（yāng）军事委员会依据（jù）本法制定。
第八十（shí）五（wǔ）条
本法自1998年3月1日起（qǐ）施行（háng）。
 
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